Минстрой может запустить цепную реакцию

В Самаре остается непонятной ситуация с торговым центром (ТЦ) «МегаСити», принадлежащим компании известного самарского девелопера Виктора Суркова. В июле 2013 года ГК «Виктор и Ко» начал переговоры с министерством строительства Самарской области о заключении мирового соглашения относительно ТЦ, на сносе которого теперь настаивают чиновники. Скандал разгорелся из-за того, что вторая очередь ТЦ была построена без оформления разрешительной документации. Однако подобными нарушениями грешат практически все застройщики на территории Самарской области. Между тем, именно по этой причине может быть снесен весь ТЦ, что может отразиться на финансово-экономических показателях компании и автоматически существенно снизит поступления в бюджет налоговых отчислений Группы компаний.

Строительство второй очереди ТЦ «МегаСити» было заявлено весной 2011 года. В пристрое планировалось разместить развлекательную зону с боулингом, бильярдом, ресторанами и многозальным кинотеатром. Вторую очередь ТЦ «МегаСити» компания «Виктор и Ко» намеревалась ввести в эксплуатацию год назад. Однако у Виктора Суркова возникли трудности с получением разрешительной документации. Остановить возведение второй очереди ТЦ неоднократно пыталась Государственная инспекция строительного надзора (ГИСН) Самарской области. В начале этого года ведомству в судебном порядке удалось добиться приостановления строительства сроком на три месяца. Тем не менее пристрой был возведен, а в начале марта на территории второй очереди начал работать кинотеатр «Киномост».

В настоящее время министерство строительства настаивает на сносе второй очереди ТЦ именно из-за отсутствия разрешительной документация. По мнению минстроя, постройка возведена на земельном участке, не оформленном для строительства капитальных объектов. Кроме того, решения о предоставлении земельного участка для строительства не принималось.

Возможно, что причина возникших проблем у Суркова, это не только исковое заявление со стороны минстроя, но и определенные интересы чиновников ряда структур, к числу которых можно отнести и ГИСН. В Самаре нередки случаи, когда та или иная компания без проблем согласовывала проектную документацию и получала положительные заключения экспертиз, которые впоследствии оспаривались через суды чиновниками. Достаточно отметить, что еще в мае 2012 года ГК «Виктор и Ко» утвердило схему расположения пристроя на земельном участке на ул. Ново-Садовая, 160М. Данный документ был одобрен и подписан руководителем департамента строительства и архитектуры администрации г. о. Самара Сергеем Рубаковым. Имеется и ряд других документов, которые до поры ни у кого не вызывали вопросов и нареканий.

Сам Виктор Сурков сейчас избегает давать какие-либо комментарии представителям СМИ, что выглядит вполне резонно. Скорее всего, любое интервью девелопера может быть интерпретировано, как попытка оправдаться. Эксперты полагают, что в случае, если чиновникам удастся добиться сноса пристроя, то потери компании могут составить более 200 млн руб. Но главное не это, а то, что арендаторам придется искать новые площади. Подобный отток клиентов из «спорного» объекта автоматически повлечет увеличение арендной платы конкурентами, что неизбежно приведет к росту цен в определенном сегменте рынка. Вторая острая составляющая, это потеря рабочих мест персонала ТЦ. В настоящее время численность сотрудников в «МегаСити» составляет порядка 350 человек. Кроме того, по итогам года компания понесет значительные убытки и поступления в бюджеты всех уровней могут снизиться в разы. А сама процедура сноса, если чиновникам все же удастся ее добиться, может повлечь не только прецедент, но и своего рода цепную реакцию. Суды начнут пачками выносить решения о сносе объектов, которые, по мнению чиновников, были построены с теми или иными нарушениями. По оценка экспертов ПАСМИ только на территории городского округа Самара таких объектов, возведенных при прежней власти, может насчитываться несколько десятков.

 Из бухгалтерской отчетности компании:

За период 2011 г. корпорацией Виктор и Ко уплачено налогов в бюджет и внебюджетные фонды в размере 728,7 млн руб., из них земельного налога уплачено 8,9 млн руб., арендной платы за землю – 132,5 млн руб. Площадь арендованных земельных участков составляет 1,094 млн кв. м. Количество работающих в компании сотрудников 1517 человек. Средняя заработная плата 1 сотрудника ~22,5 тыс. руб.

Примечательно, что ситуация с ТЦ «МегаСити» обстоит не так уж и остро, как может показаться на первый взгляд. В свое время в Самарской области получила распространение практика начала строительства без окончательного согласования разрешительной документации. Причем, распространению подобной практики способствовали сами чиновники, которые могли не ставить нужную подпись под документами месяцами и даже годами. Стоит отметить, что комплекс ТЦ расположен на некоторым образом обособленной территории и фактически никому не мешает. Более того, в районе Постникова оврага, близ которого находится «МегаСити», нет ни одного крупного торгового центра, способного удовлетворить запросы жителей района. Тем не менее, желание снести ТЦ выглядит как минимум странно. Стоит для примера рассмотреть другую ситуацию с ТОЦ «Нота», построенным бизнесменом Дамиром Салаховым на пересечении улиц Бубнова и Московского шоссе. Строительство этого ТОЦ не смогли остановить даже стихийные митинги жильцов домов №284-286. Возведенный объект полностью перекрыл обзор жильцам с 1 по 4 этажи. Многочисленные письма в комиссии, надзорные инстанции и органы власти ни к чему не привели. Чиновники по какой-то причине не настаивают на немедленном сносе ТОЦ «Нота», как это происходит с «МегаСити», который по сути никому и не мешает.

В данном случае непонятно желание чиновников минстроя, которые задались целью добиться сноса второй очереди комплекса (пристроя к ТЦ), что автоматически повлечет за собой снос всего комплекса. Не исключено, что за рвением некоторых подчиненных Алексея Гришина могут скрываться иные мотивы, о которых пока трудно судить. Кстати, некоторые из экспертов ПАСМИ проводят параллель между проблемами с ТЦ «Мега-Сити» и ТЦ «Мега» (IKEA), открытие которого откладывалось на протяжении нескольких лет. И лишь спустя некоторое время разгорелся скандал, когда выяснилось, что у представителей шведской компании банально вымогали «откат» за то, чтобы поспособствовать скорейшему открытию ТЦ. Возможно, ч то часть проблем, возникших у Виктора Суркова, может иметь и коррупционную составляющую. Подоплеку подобной версии мы постараемся предоставить читателю в ближайшее время.