Малый бизнес наконец-то получит возможность беспрепятственно реализовывать свое преимущественное право на выкуп арендуемых помещений. В Минэкономразвития подготовили поправки, которые лишают местные власти возможности самостоятельно определять перечень отчуждаемой недвижимости. Теперь купить то или иное помещение предприниматели смогут по своему усмотрению.
Формально покупать арендуемые помещения с соблюдением всех условий “малыши” могли начиная с 2008 года. Именно тогда вступил в силу закон об особенностях отчуждения недвижимого имущества малому и среднему бизнесу. Однако в регионах предприниматели натолкнулись на противодействие со стороны властей, которые внесли в неотчуждаемые перечни все принадлежащее им имущество. Мало того, чиновники выстраивали целые схемы, в результате которых бизнесменам нередко приходилось платить за аренду по двойному тарифу (Sodei.ru писал об этом ранее).
Новые поправки в знаменитый 159-ФЗ появились сегодня на официальном сайте МЭР. Они-то и предусматривают безусловное преимущественное право выкупа арендуемого помещения, несмотря ни на какие региональные перечни. Не обошли стороной в ведомстве Набиулиной и вопросы размера приобретаемых помещений: верхнюю границу в 300 кв. м. решено было убрать. Изменения коснулись и рассрочки оплаты, которая в 9 пилотных субъектах, включая Москву и Санкт-Петербург, будет минимум на три года. Никаких авансов, достигающих на практике 30%, “малышам” платить не придется.
“Опора России” выступила соавтором этих поправок, а руководитель ее комиссии по строительству и ЖКХ Евгений Шлеменков отмечает, что они нужны как для бизнеса, так и для государства. “Предприниматели, став владельцами помещений, будут чувствовать себя защищенными и будут ответственно, аккуратно относиться уже к своим помещениям. Государство же избавится от ненужных, зачастую неиспользуемых помещений”,- говорит он.
По его словам, не нужно продавать магазины, которые находятся в шаговой доступности от жилых домов. “Напротив, продавать нужно целые неработающие цеха, заводы, предприятия”, — добавляет г-н Шлеменков.
Вице-президент “Деловой России” Александр Осипов полагает, что в действующей редакции закон тормозил процесс приобретения недвижимости у государства. “Цены на аренду и выкуп помещения зачастую завышались от реальной стоимости. И купить можно было далеко не каждое помещение”, — констатирует он.
Даже с учетом этих долгожданных нововведений малый бизнес не станет двигателем и основой российской экономики, считают эксперты. Так, член комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству Константин Бесчетнов отмечает, что, думая о доступности помещений, государство забывает подумать о наполненности этого помещения. “Начинающему предпринимателю зачастую предлагается бизнес-инкубатор, который по сути таковым не является. Да и налоги не дают свободно дышать малому и среднему бизнесу. Поэтому я не верю, что этот законопроект существенно изменит общую картину”, — считает депутат.