Золотой офис: подчиненных Попова и Баранова просят проверить схему хищений в новостройках
Многомиллионная махинация от московского застройщика
![](https://pasmi.ru/wp-content/uploads/2022/02/dd988cfd769c9f7fbd795a0f5da8e751-1024x631.jpg)
ДАННОЕ СООБЩЕНИЕ (МАТЕРИАЛ) СОЗДАНО И (ИЛИ) РАСПРОСТРАНЕНО ИНОСТРАННЫМ СРЕДСТВОМ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА, И (ИЛИ) РОССИЙСКИМ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫПОЛНЯЮЩИМ ФУНКЦИИ ИНОСТРАННОГО АГЕНТА
Жильцы столичной многоэтажки столкнулись с хищением нежилых площадей. Через два года после ввода здания в эксплуатацию застройщик завладел помещением, которое должно было относиться к общедомовому имуществу, а затем передал его аффилированной управляющей компании. Примерный ущерб от сделки составил 45 миллионов рублей, и теперь собственники хотят привлечь к ответу строительную компанию, сотрудников ЖКХ и тех, кто помог провернуть сомнительную сделку.
В рубрику ПАСМИ “Сообщить о коррупции” обратились члены инициативной группы жителей многоквартирного дома по адресу город Москва, Ленинский проспект, 105, корпус 2. Заявители обнаружили, что ООО «УК ВердеКаса» без согласования с жильцами получила в собственность офис в их доме площадью более 180 квадратных метров. При этом, обслуживанием здания занимается другая управляющая компания, но у въехавшей фирмы обнаружились связи с застройщиком жилкомплекса — ООО “Ремстройтрест”.
Соседи-захватчики
О законности нахождения «УК ВердеКаса» в своем доме жильцы Ленинского проспекта, 105 задумались в конце 2021 года. К тому моменту офис данной управляющей компании по их адресу работал уже два года, но саму новостройку обслуживала другая организация — ООО «Флэт и К». Однако, «ВердеКаса» начала предлагать собственникам свои услуги. Причем, по оценке собеседников ПАСМИ, это проходило в достаточно навязчивой форме и больше напоминало захват рынка. Тогда инициативная группа собственников начала собирать информацию о компании, и полученные сведения вызвали много вопросов.
“При изучении проектных документов оказалось, что помещение на первом этаже, которое заняла «ВердеКаса», в проекте дома раньше значилось как техническое и предназначалось для распределения инженерных коммуникаций. А теперь оно проходит как нежилое помещение, и в нем можно вести коммерческую деятельность”, — рассказали и своих “находках” собственники.
Дальнейшая проверка показала, что в 2016 году, когда дом вводился в эксплуатацию и Мосгосстройнадзор проверял проектную документацию, офис «ВердеКаса» значился еще как техническое помещение. Но при оформлении права собственности, которое началось в 2018, статус был уже иным.
Удачливый бухгалтер
Согласно выписке, которую собственники получили из Росреестра, в собственность данное помещение первым оформил застройщик. Свои права на помещение общей площадью 182,5 квадратных метров ООО “Ремстройтрест” зарегистрировал 20 декабря 2018 года. А через месяц передал эти метры «УК ВердеКаса» на основании договора купли-продажи.
![](https://pasmi.ru/wp-content/uploads/2022/02/74346e04486219f823882d540f7890f8-782x1024.jpg)
При этом, с собственниками данные операции не согласовывались, что, по мнению жильцов, нарушило их права.
“Технические помещения, которые предусматриваются при проектировании дома для установки инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом. Они принадлежат всем собственникам в соответствии с долей каждого, и после ввода дома в эксплуатацию застройщик может распоряжаться этими метрами только при получении согласия всех собственников. Однако, вопрос выделении офиса для «УК ВердеКаса» на общие собрания не выносился”, — утверждают обратившиеся в редакцию заявители.
Кадастровая стоимость данная помещения, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, составляет почти 15 млн рублей.
![](https://pasmi.ru/wp-content/uploads/2022/02/decd97a3e7ba2a0ea6050fd2b383b359-1024x777.jpg)
Рыночная же стоимость, по подсчетам собственников, может достигать 45 млн.
Жильцы предполагают, что застройщик и управляющая компания могли вступить в сговор между собой, чтобы вывести данную часть первого этажа из общедомовой собственности. Кроме того, у жильцов есть подозрения, что сделка по продаже офиса могла быть притворной, и УК получила офис бесплатно.
Дело в том, что застройщик и управляющая компания, являются связанными между собой организациями. Это было отражено даже в названии — «ВердеКаса» ранее функционировала как ООО «УК РСТ Квартал38а». Кроме того, гендиректор «ВердеКаса» Елена Маркова, по информации обратившихся в редакцию жильцов, ранее работала бухгалтером в “Ремстройтрест”, а сейчас ее УК, в основном, обслуживает дома, построенные “РСТ”.
На основании выявленных фактов жильцы написали коллективные жалобы на имя прокурора ЮЗАО города Москвы Максима Киселева и начальника УВД по ЮЗАО Максима Ваничкина. Они просят правоохранителей дать правовую оценку указанным обстоятельствам и возбудить дело о незаконном присвоении общедомового имущества компанией ООО «УК ВердеКаса». Причиненный ущерб собственники оценивают в 45 млн рублей — по рыночной стоимости помещения.
Если у вас есть информация о коррупционных нарушениях столичных чиновников и правоохраниетелей — пишите в рубрику ПАСМИ «Сообщить о коррупции».
Самые свежие новости на нашем Яндекс.Дзен канале