Власти обязали собственника земли заключить договор купли-продажи

Департамент имущества и земельных отношений региона в судебном порядке обязал владельца земельного участка из земель сельскохозназначения заключить договор купли-продажи такого участка и оформить сделку с Новосибирской областью. Как сообщили ПАСМИ в пресс-службе губернатора Новосибирской области, это первый подобный прецедент за Уралом в судебной практике.

Глава областного департамента имущества и земельных отношений Роман Шилохвостов отметил, что согласно федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при продаже участка из земель сельскохозназначения субъект РФ имеет преимущественное право покупки земельного участка по цене, за которую он продается.

Продажа участка по заведомо низкой цене

В пресс-службе сообщили, что на практике нередко в адрес властей региона поступает уведомление о продаже земли по цене, заведомо ниже рыночной стоимости участка (в том числе ниже кадастровой стоимости). Это делается в целях уклонения от уплаты налогов, поскольку в том случае, если уполномоченный орган откажется от покупки, данный участок будет отчужден другому лицу с указанием в договоре купли-продажи данной цены, но, как правило, в таких случаях большая часть суммы по сделке проводится неофициально, подчеркнули в ведомстве.

При этом, в случае получения согласия властей на заключение сделки на условиях, указанных в извещении, продавец, считая себя не связанным какими-либо обязательствами заключить договор, «отзывает» такое извещение и отказывается (уклоняется) от заключения сделки с Новосибирской областью.

В связи с этим департамент обратился в арбитражный суд Новосибирской области с исковыми требованиями к собственнику участка из земель сельскохозяйственного назначения, уведомившего правительство области о намерении продать земельный участок, а затем отказавшегося от заключения договора купли-продажи, об обязании заключить такой договор.

Отмечается, что суд удовлетворил исковые требования департамента. Судья пришел к выводу, что извещение о продаже связывает направившее его лицо обязанностью заключить договор купли-продажи в случае поступления в установленный срок согласия уполномоченного органа на предлагаемую продавцом сделку.