Борис Титов: В защите рынка ипотечного кредитования заинтересованы все

22 января Уполномоченный при Президенте РФ по защите прав предпринимателей Борис Титов принял участие в очередном заседании Антикризисного штаба. Темой мероприятия стала развитие рынка ипотечного кредитования в условиях кризиса. Стратегический выход один – снижение ключевой ставки Центробанка.

Борис Титов выразил мнение, что в защите рынка ипотечного кредитования заинтересованы все: и государство, и бизнес, и граждане. «Его роль для экономики очень велика, ведь от него прямо зависят темпы роста в строительстве, а это отрасль с мультипликативным эффектом», — заявил Борис Титов.

Участники мероприятия пришли к выводу, что 10 млрд. рублей, выделенных на поддержку ипотеки в рамках Антикризисного плана правительства категорически недостаточно.

«Ипотека в России умрет. Процентная ставка в 17-20 процентов – неподъемна для населения», — заявил Владимир Кошелев. Он предложил выделить кредитную линию Центробанка аналогичную военной ипотеке для рефинансирования ипотечного кредитования социального жилья (обязательные условия – проект должен быть частью комплексного освоения территории, а стоимость жилья не должны превышать 5 миллионов рублей). Под это предлагается выделить 1 трлн. рублей.

Общественный омбудсмен по вопросам строительства и ЖКХ, зам. председателя комитета Государственной Думы ФС РФ, зам. председателя «Деловой России» Елена Николаева заявила, что наилучшим инструментом для решения проблемы было бы АИЖК, но на на данный момент Агентство почти свернуло свою деятельность. Однако его можно реанимировать.

Отметим, что ипотечное кредитование не избегает общих проблем и барьеров, сдерживающих развитие предпринимательства в Российской Федерации: коррупция, административные барьеры, нечеткое исполнение законов и т.д. Несмотря на правительственные меры, направленные на улучшение ситуации в сфере ипотечного кредитования и дотирования строительства, коррупция в этой сфере продолжает расти, как и административные барьеры продолжают играть сдерживающую роль.

Для справки:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Агентство, АИЖК) создано в 1997 году по решению Правительства РФ. 100% акций АИЖК принадлежит государству в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Главная задача Агентства заключается в реализации государственной политики по повышению доступности жилья для населения России. Деятельность Агентства направлена на создание равных возможностей для получения ипотечных кредитов (займов) всеми гражданами России. Особое внимание Агентства уделяется формированию рынка ипотеки в регионах, где наименее развиты рынки жилья и ипотеки.

Агентством создана система двухуровневого рефинансирования ипотечных жилищных кредитов (займов), участниками которой являются банки — первичные кредиторы, региональные операторы и сервисные агенты.

В 2002 году Агентство разработало Стандарты процедур выдачи, рефинансирования, сопровождения ипотечных кредитов (займов)». Стандарты АИЖК устанавливают порядок взаимодействия Агентства с участниками ипотечного рынка, условия процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных жилищных кредитов и займов, а также требования, которые Агентство предъявляет к участникам унифицированной системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования (УСР ИЖК) (региональным операторам, сервисным агентам, первичным кредиторам, оценочным и страховым компаниям), основным параметрам ипотечных кредитных сделок, заемщикам, предмету залога (ипотеки), страховому обеспечению ипотечных сделок.