Чиновники и прокуроры в упор не видят потопа

Более двух лет дольщики Кирова пытаются признать непригодным к эксплуатации жилье, возводимое в паводковой зоне, и вернуть деньги, вложенные в его строительство. Не сумев добиться этого в судах и надзорных органах, одна из дольщиц Татьяна Широкова обратилась в рубрику ПАСМИ «Сообщить о коррупции». Она также рассказала о других скандалах вокруг застройщика спорного жилья и об участии в них служителей Фемиды.

В домах вода, а на бумаге — сухо

Несколько лет назад застройщик ООО «ТехКомсервис» начал продавать жилье на правах долевого участия в строящихся домах по адресу г. Киров, ул. Проезжая, 7а (слобода Новое Сергеево). Весной 2016 г. этот участок со строящимися домами оказался в зоне подтопления во время весеннего разлива реки Вятка, рассказала ПАСМИ дольщица Татьяна Широкова.

Из 18 таунхаусов, спроектированных по государственной программе «Жилье для российской семьи» и оказавшихся в зоне затопления, было построено только пять. При этом застройщиком ООО «ТехКомсервис», возглавляемого Валерием Лагуновым, было продано 106 квартир из 125 спроектированных. Два из пяти сданных домов были признаны непригодными для проживания, так как дали крен после подтопления. Остальные же, по мнению муниципальных чиновников, оказались вполне пригодными для заселения, несмотря на то, что оказались в паводковой зоне.

Представители горадминистрации никаких мер в отношении застройщика не приняли и объявлять на затопленных территориях какие-либо ограничения на застройку не стали, поскольку, по версии чиновников, «участок не входит в границы зоны подтопления паводковыми водами». Пострадавшие дольщики обратились в региональное управление МЧС и в органы прокуратуры.

Управление МЧС по Кировской области в письме, подписанном заместителем главы управления Александром Никитинским, признало, что жилой дом «находится в зоне риска подтопления при значительном подъеме уровня воды (выше среднемноголетних значений) в р. Вятка в период прохождения весеннего половодья». В документе уточняется, что весной 2016 года уровень воды поднялся до отметки 5 м 93 см.

В то же время в письме утверждается, что МЧС участия в выдаче разрешений на строительство жилья не принимает, поскольку «эти полномочия находятся в ведении исключительно органа местного самоуправления, т.е. администрации МО «Город Киров». По мнению представителя МЧС, требования СНиП «Инженерная защита территории от подтопления» не были учтены проектировщиком, а затем и городской администрацией — при проверке и согласовании проекта.

Таким образом, в МЧС прямым текстом указали на нарушения в работе администрации Кирова. Однако прокуратура нарушений здесь не нашла.

Прокуратура подыгрывает администрации

В письме за подписью заместителя прокурора Первомайского района Кирова Михаила Шулятьева говорится, что «вышеуказанный земельный участок не входит в границы зоны подтопления». По логике прокуратуры, в Градостроительном плане отсутствуют сведения о наличии зон с особыми условиями использования, в том числе подтопления, а значит застройщик не должен был прописывать в проекте строительства СНиП «Инженерная защита территории от затопления и подтопления». Соответственно, как пишет представитель надзорного органа, «оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется».

Аналогичный ответ дольщики получили из городской прокуратуры. В подписанном  заместителем прокурора Кирова Дмитрием Новоселовым письме точно так же утверждается, что «земельный участок не входит в границы зон затопления паводковыми водами». Также говорится, что «сведения об ограничениях в использовании земельного участка (…), наличии зон с особыми условиями использования градостроительный план не содержит в виду отсутствия таковых». А потому «нарушения градостроительного плана и разрешения на строительство в ходе проверки не установлено».

Вялотекущее следствие и дольщицы-судьи

Следственным управлением УМВД по Кировской области все же было возбуждено уголовное дело статье «Выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности жизни или здоровья потребителей». А в ноябре 2017 года в отношении этого же застройщика было возбуждено еще одно дело — по статье «Мошенничество в особо крупном размере». Поводом для него стали события на другом объекте по адресу ул. Маклина, 60а. Проверка прокуратуры выявила, что компания «ТехКомсервис» тратила деньги дольщиков на цели, не связанные с возведением этого объекта.

В сентябре 2018 года руководителю ООО «ТехКомсервис» Валерию Лагунову было предъявлено обвинение по статье «Злоупотребление полномочиями, повлекшее тяжкие последствия». Следствием было установлено, что в результате действий застройщика без жилья оказались примерно 200 человек, которые вынуждены платить ипотеку за так и не полученное ими жилье.
Следствие оценило материальный ущерб более чем в 308 млн руб., и по в августе 2018 года Первомайским районным судом был наложен арест на имущество ООО «ТехКомсервис» и лично Лагунова на сумму около 321 млн руб.

Однако 9 октября Кировский областной суд снял арест с имущества компании, мотивируя это тем, что не имеется оснований для подобного реагирования. При этом прокурор области Николай Жуков обжаловать решение суда не стал.

По мнению Татьяны Широковой, такое решение суда может объясняться тем, что среди дольщиков строительства по ул. Маклина оказались два судьи Кировского облсуда. Одна из них — Светлана Каштанюк, дочь которой трудится в компании ООО «Горизонт — ПРОФИ», возглавляемой Еленой Князевой. В свою очередь, Елена Князева имеет в собственности значительное количество недвижимости в этом строящемся доме.

Кроме того, по сообщению Татьяны Широковой, еще одна сотрудница компании «Горизонт — ПРОФИ» Оксана Евдокимова стала собственником доли подземной автостоянки на 26 машиномест в этом же доме по ул. Маклина 60а, принадлежащей до того сыну застройщика — Станиславу Лагунову.

Таким образом, считает заявительница, вырисовывается целый конгломерат, в который входит судья, ее дочь и руководитель фирмы, который оказывает покровительство застройщику в обмен на долю в недвижимом имуществе.

Пока суд да дело, дольщики домов поселка Новое Сергеево так и не признаны потерпевшими, а подтопленные дома — проблемными и непригодными для заселения. Соответственно, деньги дольщикам также никто возвращать не торопится. По сообщению Татьяны Широковой, следственные органы занимаются этим делом не слишком активно, и за полтора года, что ведется следствие, даже не все дольщики были опрошены.