Квартира за полцены — это реальность
Что нам стоит дом построить…
«Все началось с того, что появилась инициатива построить жилье для социально незащищенных слоев: для учителей, врачей, медсестер, воспитателей детских садов, для многодетных семей. Мы решили объединить усилия с властями города и вместе взялись за дело», − рассказывает Сергей Качушкин, организатор социального эксперимента.
Отметим, первоочередное право купить квартиру в таком доме получили социально незащищенные граждане Российской Федерации.
Давно забытый ЖСК
За основу организаторы взяли то, что было инициировано и реализовано еще в 1958 году в СССР, а именно –жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). В Советском союзе жилье давали бесплатно, по очереди, − было оно государственное. Очередь двигалась медленно. Альтернативой государственному бесплатному жилью стали ЖСК. Гражданин, имевший более-менее высокий доход, мог внести вступительный взнос, а потом из зарплаты возвращать государственную ссуду (что-то сродни ипотеки, только практически беспроцентная). Таким образом, строился кооперативный дом. Как правило, он был кирпичным, комфортным и жить в нем считалось престижно. Кстати, важный момент − участники кооператива могли выплачивать свою долю трудом. Была востребована даже грубая рабочая сила, не говоря о профессиональных умениях класть кирпич, быть маляром или плотником. Вот такая экономия бюджета семьи при строительстве. После распада Советского Союза многие кооперативы были «заморожены», некоторые «строились» 15-20 лет, часть обанкротилась. Далее пошла череда обманутых дольщиков и пайщиков, всевозможные махинации.
Впрочем, в 2011 году законодательную базу для ЖСК восстановили. Именно ее Сергей Качушкин взял за основу. «Данным проектом мы доказали, что купить жилье сможет 100% жителей Российской Федерации», — убежден он.
Сергей не сомневается, что советской инициативе ЖСК можно подарить вторую жизнь.
При выборе подрядчика (застройщика) отдали предпочтение проверенным компаниям.Все квартиры с социальной отделкой: теплый линолеум, обои, сантехника, бойлер, двери и окна. Нашелся застройщик, способный отстроить дом по цене 25 тысяч за квадратный метр. Причем приятным сюрпризом для жильцов стало то, что даже однокомнатная квартира насчитывала не 34 гостовских квадратных метра, а 45 квадратных метров.
Конкуренты не дремлют
А началось все с выделения земли под застройку. В городе был участок с двумя бараками. Их решили снести. Потом оказалось, что участок надо выставлять на конкурс. Выставили. И тут же поступил звонок от «желающих получить участок», так необходимый для строительства социального жилья: платите 100 тысяч рублей, иначе мы примем участие в конкурсе.
После упоминания фамилий некоторых правоохранителей, «вымогатели» снизили цену наполовину, но отказываться в участии в конкурсе не собирались. Но Сергей и его единомышленники тоже не лыком шиты: отказались платить, при этом пригрозив связаться с полицией. «Конкуренты» на конкурс так и не вышли. Землю под застройку получило ЖСК. Как говорится, ложечки нашлись, а осадочек остался… Подобный «осадок» к сдаче дома мог превратиться в жесткую доломитовую гущу, если бы не характер, предусмотрительность и сила воли Сергея. Впрочем, пройдемся по ярчайшим эпизодам этой истории.
О, «Стройнадзор», ты — Царь и Бог!
Этот орган надзора слывет особым «монстром» по выкачке средств из застройщика. Чтобы избежать рисков и на моменте сдачи дома не получить вопросы о глубине фундамента, которые как правило, обходятся проверкой специализированных служб на миллион рублей, Качушкин начинает фиксировать все стадии строительства с самого начала: от рытья котлована до финальной раздачи ключей. Он заставил чиновников приезжать на объект еженедельно и фиксировать этапы стройки.
«Любую работу на стройке начинали с того, что уведомляли надзирающие органы о ходе проводимой работы. Далее выдавали все необходимые документы организации-подрядчику и в обязательном порядке получали как предварительные акты, так и акты по завершенным работам», − по словам Сергея именно такой подход спас стройку от миллионных растрат.
«Если Стройнадзор начинает игнорировать заявления, над ними есть вышестоящие надзорные органы и всегда есть прокуратура. Поверьте мне, заставить чиновника работать не составляет никакого труда, если Вы сами готовы работать», − эти слова были произнесены Сергеем спокойно и уверено.
Пожарный забежал «на огонек»
Пожарные, проведя особо тщательную проверку, нашли 40 недоработок. Прораб понял, — надо давать деньги, иначе устранять ошибки придется год-два. Сергей как руководитель распорядился иначе. «Устраняем все поэтапно и спокойно», — скомандовал он. Например, пожарные написали, что не хватает пожарного щита — его сбили за два часа, при этом собрав для него все атрибуты: конусообразное ведро, багор, лом, лопату и прочее. Представитель МЧС не унимается: ведро должно быть красным. «Должно, значит, будет», — уверенно ответил Сергей.
Приводи все отделение!
Проверить стройку стремились и правоохранительные органы. Правда, они достаточно быстро отступали. За чистоту рядов надо бороться и тут сами граждане могут многое.
Не обошел «стройку века» мимо и участковый. Получил жесткий ответ. Позиция была одна и четкая для всех контролирующих органов, рассказывает Сергей Качушкин: никаких «договоренностей» быть не может, хотите проверять – проверяйте, и по результатам, будьте любезны, выдайте акт проверки.
На депутатов не обижаются!
И местный депутат тоже решила побеспокоиться о своих избирателях, отстоять право на «народную тропу» до местного «алко-маркета». Безусловно, вопрос социального жилья и рядом не стоял с поднятой местным законодателем проблемой. «Народная тропа» до строительства проходила аккурат через бараки. Теперь на ее месте дом и нетрезвые граждане уже несколько раз натыкались на забор. «Это случай из жизни и Жванецким быть в нашей стране очень просто, надо только уметь слушать», − констатировал Сергей.
Удавка под милым названием
Раньше пугали фразой «чтоб ты жил на одну зарплату», сегодня – ипотекой. И как же не испугаться, если тебе предлагают переплатить 300% за 20 лет. Таким образом, получается одна квартира по цене трех. Рекламный слоган «Три в одном» в отношении ипотеки отпугивает любого здравомыслящего человека.
Для проекта в Калязине Сергей «боролся» с ипотекой 10 месяцев. В итоге по договору с банком ставка по ипотеке составила 12,9% годовых. «Это высокий процент. Но это и минимально возможный вариант», − объясняет организатор проекта.
Таким образом, ежемесячный платеж по ипотеке составит порядка 10-13 тысяч рублей на срок 20 лет. Кстати, «обычная» ипотека насчитала бы 20 тысяч рублей в месяц, которые для Калязина неподъемная сумма.
Вообще, снизив ипотечный кредит до 2−5%, Россия смогла бы отстроиться в кратчайшие сроки и миллионы семей получили бы долгожданное жилье, − констатирует Сергей Качушкин.
Инициатива не наказуема
По мнению организаторов проекта, инициатива о строительстве домов должна исходить от муниципальных властей. Но, как правило, у администрации города, да и области возникает несколько страхов. Во-первых, риск получить обманутых дольщиков. Ведь не все застройщики честные. Во-вторых, администрации боятся пробуждения народа от спячки, зарождения гражданского общества.
«Мы много говорим о пробуждении России от сна, мы создаем ОНФ и прочие организации, но я уверен, что 44 семьи в Калязине, которые принимали активное участие в строительстве дома, не будут давать взятки. Эти люди на практике убедились, что можно получать (не требовать, а получать) государственные услуги, не оставаясь кому-то обязанным. Это активные граждане, которые могут принимать участие в общественной и экономической жизни и при этом получать реальные результаты», − рассказал Сергей Качушкин.
Фонд содействия развитию ЖСК
Население России не спешит менять принцип «как живется, так и будем жить». Однако в обществе проявляются пассионарии-практики, способные изменить стереотипы. Причем такие люди проявляются в разных отраслях хозяйственной жизни страны. Отрадно, что луч света пробился и в строительную сферу.
Проект получит развитие в виде «Фонда содействия развития ЖСК». Оригинальный сайт структуры имеется в интернете. Там можно найти ответы, подсказки и схемы для реализации строительства собственного дома. Юристы фонда окажут правовую поддержку бесплатно. Сергей Качушкин верит, что построить дом сможет каждый. Он собирается выходить с данной инициативой в Госдуму. В его планах также законодательно упростить необходимый пакет документов для подтверждения социально-незащищенного статуса.
После экспериментального проекта в Калязине и его успешной реализации становится понятно, что для строительства дома по адекватной цене за квадратный метр нужны не только и не столько деньги, сколько желание администрации региона и городов, а также наличие гражданского общества, которое сможет обуздать на законном уровне «аппетиты» чиновников и контролирующих структур.
Самые свежие новости на нашем Яндекс.Дзен канале